Гостиничный пайплайн Ближнего Востока достиг рекордных 717 проектов: стройку возглавляет Саудовская Аравия

Ближний Восток завершил первый квартал 2026 года с рекордным пайплайном гостиничного девелопмента: 717 проектов на 177 110 номеров, на 12% больше год к году, — национальные планы развития, мегапроекты и крупные события подталкивают страны региона превращать туризм в ключевой драйвер роста, показывают данные Lodging Econometrics, приведённые Arab News.

Рекордный пайплайн на всех стадиях

На конец первого квартала в регионе строилось 335 отелей на 84 438 номеров. Ещё 180 проектов на 52 788 номеров должны выйти на стройку в ближайшие 12 месяцев, а число проектов на стадии раннего планирования выросло до рекордных 202 отелей на 39 884 номера — плюс 36% по проектам и 48% по номерам год к году.

Структура сегментов и открытия

• Люкс лидировал в цепочечном масштабе с рекордными 207 проектами на 45 076 номеров (+7% год к году); апскейл достиг 180 проектов на 52 597 номеров (+15% и +18% соответственно).
• За первый квартал регион открыл 11 новых отелей на 2 516 номеров.
• Lodging Econometrics прогнозирует открытие ещё 80 отелей на 15 479 номеров до конца 2026 года — годовой итог 91 отель и 17 995 номеров.
• В отдельном отчёте CoStar оценил суммарное число номеров под контрактом на Ближнем Востоке в 231 941.

Саудовская Аравия лидирует, Египет и ОАЭ следом

Саудовская Аравия сохранила лидерство в региональной стройке: 385 проектов на 105 598 номеров, плюс 21% по проектам и 24% по номерам год к году. Пайплайн королевства возглавляет Эр-Рияд со 105 проектами на 20 927 номеров, за ним Джидда с рекордными 63 проектами на 14 764 номера. Уже превысив первоначальную цель в 100 млн гостей, Национальная туристическая стратегия королевства теперь нацелена на 150 млн посетителей в год к 2030 году, а доля туризма в ВВП должна вырасти с 3% к целевым 10%. В 2026 году ожидаются значимые открытия гигипроектов, включая Синдалу в составе Neom, проекты Red Sea Global вроде острова Шура, Дирию и Амаалу. В мае JLL сообщила, что саудовский гостиничный рынок оставался устойчивым в первом квартале: загрузка 66,3%, средний тариф плюс 3%, до 805,5 риала (215,37 доллара).

Второе место в региональном пайплайне занял Египет с рекордными 157 проектами на 33 446 номеров (+26% по проектам и +16% по номерам год к году). Объединённые Арабские Эмираты следом — 105 проектов на 25 148 номеров; Оман дал 26 проектов на 4 451 номер, Бахрейн — 12 проектов на 1 900 номеров.

Предложение впереди спроса — и счёт за кадры

Партнёр Arthur D. Little Николас Наас (Nicholas Nahas) сказал Arab News, что текущих запасов номеров недостаточно для амбиций региона и что для наращивания предложения нужны крупные девелоперские проекты и международные операторы. Основатель и CEO Leva Hotels Джей-Эс Ананд (JS Anand) объяснил ускорение государственными туристическими инициативами и диверсификацией от нефти наряду с уверенностью инвесторов, приходом международных брендов, улучшением авиасообщения и визовыми реформами. Доминик Арель (Dominic Arel) из United Hospitality Management указал на растущие операционные издержки и рекордно высокие ожидания гостей как на точки давления при масштабировании портфеля.

Логика пайплайна явна: предложение строится впереди ожидаемого будущего спроса. Риск исполнения сосредоточен в экосистеме — Ананд предупреждает, что отрасли потребуется значительно больший пул квалифицированных специалистов гостеприимства на всех уровнях, а также дифференциация помимо локации и бренда по мере роста конкуренции.

Оставить комментарий

Имя Эл. почта Вебсайт Текст Сохранить комментарий