Цены на жильё и аренду в Европе

Издание «ЕУ Репортёр» (EU Reporter) 7 октября изложило данные Евростата за второй квартал 2026 года: покупные цены на жильё в Европейском союзе росли быстрее арендной платы. Жильё подорожало на 4,7% относительно соответствующего квартала предыдущего года, а аренда — на 3,0%. По сравнению с первым кварталом рост составил соответственно 1,2% и 0,7%. Здесь используются разные периоды сравнения. Годовые показатели сопоставляют второй квартал с апрелем–июнем 2025 года, а квартальные отражают изменение между январём–мартом и апрелем–июнем 2026 года.

Покупные цены: различия между странами

Во Франции публикация Национального института статистики и экономических исследований за второй квартал показала снижение стоимости жилья. С учётом сезонных колебаний цены уменьшились на 1,0% относительно первого квартала, когда падение составляло 0,2%. Вторичное жильё за квартал также подешевело на 1,0%, тогда как новостройки — на 0,1%. В годовом сопоставлении общий индекс и показатель вторичного жилья снизились на 0,8%, а цены новых объектов остались прежними. Таким образом, различие между новыми и существующими объектами проявилось и при квартальном сравнении, и при сопоставлении с соответствующим периодом предыдущего года.

В Нидерландах статистическое ведомство и Земельный реестр опубликовали более позднее месячное наблюдение для существующего жилья, приобретаемого для проживания собственников. В августе цены превышали уровень августа 2025 года на 3,3%; июльский годовой рост составлял 3,9%. Относительно июля индекс снизился на 0,1%. За август зарегистрировали 18 886 сделок, примерно на 3% меньше годового показателя. Однако за январь–август число сделок выросло на 4%, до 156 028. Средняя покупная цена составляла 503 523 евро. Ведомство отличает эту среднюю величину от индекса, учитывающего различия в качестве проданных объектов.

Отдельная квартальная статистика Нидерландов охватывает и новостройки. Во втором квартале продали 5 684 новых объекта для проживания собственников: на 11,2% меньше годом ранее, но на 10,9% больше первого квартала. Их ценовой индекс вырос на 4,7% за год и снизился на 2,2% за квартал. На вторичном рынке зарегистрировали 58 952 продажи, на 2,7% больше годом ранее; цены выросли на 4,2% за год. Ценовые показатели существующего жилья окончательные. Для новостроек цены остаются предварительными в течение двух периодов, а число сделок — четырёх, поэтому сроки пересмотра сегментов различаются.

Центральное статистическое управление Ирландии сообщило о годовом росте стоимости жилья на 5,5% в июле после 5,6% в июне. В Дублине рост составлял 4,4%, за его пределами — 6,4%. Дома по стране подорожали на 5,2%, квартиры — на 7,5%. Медианная цена сделки за двенадцать месяцев по июль достигла 399 999 евро. Самая высокая медиана, 684 411 евро, была в Дун-Лэри—Ратдауне, самая низкая, 200 000 евро, — в Лонгфорде. Медиана обозначает центральную сделку в упорядоченном ряду цен за этот период; её назначение отличается от индекса изменения цен с поправкой на качество объектов.

Более ранняя публикация Португалии описывает первый квартал и служит датированным сопоставлением, а не дополнительным результатом второго квартала. Правительственный обзор данных Национального института статистики от 23 июня сообщил о росте цен на 17,8% за год и на 3,8% за квартал. Вторичное жильё подорожало на 19,7% за год, новое — на 12,6%. Продали 37 745 объектов, на 8,7% меньше первого квартала 2025 года. При этом общая стоимость продаж выросла на 3,2%, примерно до 9,9 млрд евро. Снижение количества сделок и увеличение их суммарной стоимости относятся к одному отчётному периоду.

Новостройки и вторичное жильё

Национальный институт статистики Испании сообщил о годовом росте жилищного ценового индекса на 12,2% во втором квартале. Новые объекты подорожали на 7,4%, вторичные — на 12,9%. Относительно первого квартала общий рост составил 3,4%, для нового жилья — 1,0%, для существующего — 3,7%. Административные сведения института охватывают около 95% продаж жилья. При расчёте используются стратификация и регрессия, позволяющие учитывать различия между объектами. Базовым годом индекса является 2025-й. Показатели второго квартала в этой публикации окончательные, а разделение объектов на новые и существующие сохраняется в обоих сравнениях.

Отдельная испанская публикация измеряет зарегистрированные продажи в июле. Предварительно насчитали 61 417 объектов: на 3,6% больше июня, но на 5,1% меньше июля 2025 года. Новых объектов продали 13 289, существующих — 48 128; годовое снижение составило соответственно 1,4% и 6,1%. Эти данные относятся к регистрации в земельных реестрах ранее оформленных документов. Поэтому календарный месяц здесь привязан к регистрации сделки, тогда как квартальный жилищный индекс характеризует цены. Новостройки составляли 21,6% июльских продаж, а вторичное жильё — оставшиеся 78,4%.

Национальный статистический институт Болгарии опубликовал жилищные показатели второго квартала 23 сентября. Покупные цены выросли на 4,5% относительно первого квартала и на 15,5% относительно соответствующего квартала 2025 года. Квартальные результаты городов различались. В Пловдиве рост составил 5,8%, в Стара-Загоре — 2,9%, в Варне — 2,8%, в Софии — 2,4%. В Бургасе зафиксировали снижение на 1,5%. Для городских величин исходным периодом служит предыдущий квартал. Они описывают изменения внутри национального рынка и рассматриваются отдельно от годового роста по стране,.

Предварительная публикация Латвии от 14 сентября также разделила два сегмента жилья. Общий квартальный рост составлял 3,9%: новые объекты подорожали на 0,7%, существующие — на 4,6%. За год общий показатель вырос на 11,4%, для новостроек — на 1,7%, для вторичного жилья — на 13,3%. Индекс охватывает жильё, приобретаемое домохозяйствами независимо от его последующего использования. Расчёт учитывает качество объектов и изменения состава сделок. Полученный показатель характеризует сопоставимую динамику цен; он отличается от простого деления совокупной стоимости продаж на число проданных объектов, которое отражало бы среднюю цену фактически проданного набора жилья.

В Словакии цены во втором квартале выросли на 1,4% относительно предыдущего — это самое медленное квартальное повышение с четвёртого квартала 2023 года. Новое жильё подорожало на 2,1%, существующее — на 1,3%. Годовой рост оставался равным 13,6%, включая 10,0% для новых и 14,3% для вторичных объектов. В шести регионах наблюдался квартальный рост, а в Прешовском и Братиславском краях — снижение на 0,6% и 0,5%. Однако все восемь регионов показали годовое повышение. Статистическое ведомство использует реальные цены продаж из договоров, зарегистрированных в кадастре недвижимости, а не цены предложений из объявлений.

Публикация Австрии от 23 сентября сообщила о годовом росте покупных цен на жильё на 3,9% за первое полугодие 2026 года. Новые квартиры и дома подорожали на 3,8%, существующие объекты — на 4,0%. Во втором квартале индекс превысил предыдущий максимум третьего квартала 2022 года. Отдельный индекс расходов на жильё собственников за полугодие вырос на 2,9%. Он включает связанные с приобретением сборы, страхование, ремонт и обновление объектов. Индекс покупных цен использует реальные стоимости сделок из договоров. Поэтому эти два показателя описывают разные наборы жилищных расходов домохозяйств и имеют различный охват.

Финляндия: квартальные и месячные наблюдения

Предварительная публикация Статистического управления Финляндии от 28 июля показала годовое снижение цен старого жилья в жилищных компаниях на 3,9% во втором квартале при квартальном росте на 0,1%. Годовое падение составляло 4,2% в Большом Хельсинки и 3,5% за его пределами. Новое жильё таких компаний по стране подешевело на 1,7% за год: в столичном регионе цены снизились на 5,0%, в остальной стране выросли на 1,0%. Продажи старого жилья через агентов уменьшились на 15,7%. Отдельно ведомство сообщило, что продаж нового жилья было на 28,6% меньше соответствующего периода прошлого года.

Более поздняя августовская публикация, выпущенная 29 сентября, продолжила фиксировать годовое снижение цен старого жилья в жилищных компаниях. По стране цены уменьшились на 3,3% относительно августа 2025 года и остались прежними относительно июля. В Хельсинки годовое падение составляло 3,7%, в Турку — 3,3%, тогда как в Оулу наблюдался рост на 2,0%. Квартиры в многоквартирных домах по стране подешевели на 3,8%, жильё в сблокированных домах — на 2,0%. Агенты провели на 8,5% меньше продаж такого старого жилья, чем годом ранее. Предварительные месячные данные относятся к более позднему периоду, чем квартальная публикация.

Фактическая аренда и цены в объявлениях

Арендная статистика использует собственные группы объектов и отчётные периоды. Французская публикация от 15 сентября охватывала немеблированное основное жильё в метрополии, исключая дополнительные арендные начисления. Между апрелем и июлем 2026 года плата выросла на 0,2%, как и между январём и апрелем. За год по июль индекс увеличился на 1,6%. В частном секторе годовой рост составлял 0,9%, в социальном жилье — 2,9%. Национальная величина объединяет секторы с различной динамикой. Её предмет — плата за занимаемые помещения, поэтому охват отличается от покупки недвижимости и от стоимости новых предложений аренды в объявлениях.

Франция также публикует арендный справочный индекс, рассчитываемый через потребительские цены. Значение второго квартала, выпущенное 10 июля, составляло 148,37: на 1,15% выше годом ранее после роста на 0,78% в первом квартале. При расчёте показатель соответствующего квартала прошлого года связывается с изменением средней величины потребительского ценового индекса за двенадцать месяцев, исключая табак и аренду. Исходный период — четвёртый квартал 1998 года, принятый за 100. Таким образом, серия имеет заданную формулу на основе потребительских цен и отличается от наблюдения фактически взимаемой платы, которое проводится посредством отдельного обследования арендного рынка.

Статистическое ведомство Нидерландов измерило годовой рост аренды на 4,4% в июле 2026 года. Для июля 2025 года рост составлял 4,9%, для июля 2024 года — 5,4%. Социальная аренда в последнем периоде подорожала на 4,3%, частная — на 4,5%. Без смены арендаторов рост составлял 3,8%; смена жильцов добавила ещё 0,6 процентного пункта к общему результату. Жилищные ассоциации владеют примерно двумя третями сдаваемых объектов. Публикация отдельно выделяет влияние смены арендатора, одновременно сохраняя различие между социальным и частным жильём.

Экспериментальный индекс Центрального статистического управления Венгрии и сервиса «Ингатлан» (ingatlan.com) использует арендные цены из объявлений. В августе они выросли относительно июля на 0,7% по стране и на 0,9% в Будапеште. Годовой рост составлял 5,0% по стране и 5,2% в столице. Квартиры представляли 93% национальной выборки объявлений, отдельные дома — 7%. Частные лица разместили 44% предложений по стране и 43% в Будапеште. Эти характеристики описывают выборку индекса. Он измеряет заявленные цены предложений, а не полный набор платежей домохозяйств по действующим договорам найма жилья.

Финская публикация об аренде за второй квартал показала годовой рост платы в несубсидируемом жилье на 0,1% по стране. В Большом Хельсинки наблюдалось снижение на 0,3%, в остальной стране — рост на 0,4%. В Рованиеми рост составлял 2,0%, в Ваасе — 1,3%, в Йоэнсуу — 1,1%. В Порвоо, Кераве и Вантаа плата снизилась соответственно на 1,9%, 1,6% и 1,2%. Аренда государственного субсидируемого жилья выросла на 2,0% в столичном регионе и на 1,7% за его пределами. Публикация от 16 июля разделяет объекты по наличию субсидии и одновременно показывает различия между территориями.

Отдельное методологическое сообщение от 28 апреля объясняет изменения финской арендной статистики. Базовым стал 2025 год, принятый за 100; веса обновили с учётом текущего состава жилищного фонда. Статистическое управление обычно меняет базу месячного и квартального арендного индекса каждые пять лет. Плату за воду исключили согласно рекомендации Евростата, а процедуры проверки данных обновили. Поскольку эти изменения затрагивают состав и обработку наблюдений, ведомство указывает, что средние величины аренды и показатели её распределения не полностью сопоставимы с ранее опубликованными.

Предложение жилья: завершённые объекты и текущие работы

В Ирландии во втором квартале завершили 8 823 новых жилища, на 3,6% меньше годом ранее, согласно публикации от 30 июля. На квартиры приходилось 2 658 объектов, снижение на 12,2%; на дома в комплексной застройке — 4 738, рост на 2,0%; на отдельные жилища — 1 427, снижение на 3,7%. Дублин обеспечил 36% национального результата, Средневосточный регион — 19,6%. Показатель завершения основан на подключении к электросети. Категории выделяют типы жилья, вводимого в использование в течение периода, сохраняя различия между квартирами, комплексной застройкой и отдельными объектами.

Публикация ирландского управления от 26 августа показала рост физического объёма жилищных строительных работ на 5,5% за квартал и на 12,6% за год во втором квартале. Стоимостной показатель вырос соответственно на 6,6% и 16,0%. Жилищная деятельность включает новое строительство, ремонт, обслуживание, пристройки, модернизацию и установку солнечных панелей в существующем жилье. Работы по одному проекту могут учитываться несколько месяцев. Серия завершённых объектов фиксирует жилище при регистрации подключения электричества. Ведомство прямо обозначает различия сроков и охвата: показатель выполненных работ и количество завершённых жилищ отражают разные стороны строительной деятельности.

Болгарская публикация от 3 августа сообщила о разрешениях на 2 216 жилых зданий с 11 499 жилищами во втором квартале. Число разрешённых жилищ было на 15,2% меньше первого квартала, но на 14,0% больше годового уровня. Отдельно началось строительство 1 774 жилых зданий с 8 913 жилищами. Число начатых жилищ снизилось на 12,6% за квартал и выросло на 10,5% за год. Публикация разделяет муниципальное разрешение и начало работ. Здания и жилища также учитываются отдельно: в одном жилом здании может находиться несколько самостоятельных объектов проживания, поэтому эти количества имеют разные единицы измерения.

Венгерская публикация за первое полугодие зарегистрировала 6 278 новых жилищ, введённых в использование, на 22% больше годом ранее. Разрешения и простые уведомления охватывали отдельно 16 588 запланированных жилищ, рост на 29%. В Будапеште завершили 2 224 объекта; четыре района обеспечили 83% столичного результата. Средняя площадь завершённого жилища составляла 94,5 квадратного метра по стране и 65,8 квадратного метра в Будапеште. Построенные для продажи объекты составляли 68% завершённого жилья, для собственного использования — 29%. Статистика описывает завершённые объекты и разрешённые планы как разные стадии в пределах первых шести месяцев 2026 года.

Цены строительства и обслуживания

Французский индекс стоимости строительства во втором квартале составлял 2 103: рост на 0,91% за квартал и на 0,81% за год, согласно сообщению от 23 сентября. Несмотря на название, серия измеряет цены производителей, согласованные между заказчиками и строительными предприятиями для новых жилищ. Стоимость земли, освоения территории и финансирования исключена из охвата. Исходным периодом служит четвёртый квартал 1953 года, принятый за 100. Поэтому результат описывает цену определённой строительной услуги, а не полную стоимость приобретения жилища вместе с земельным участком.

Французское ведомство публикует и отдельный ценовой индекс обслуживания и улучшения зданий. Сообщение от 27 августа показало квартальный рост на 0,8% для всех охватываемых зданий во втором квартале при годовом повышении на 2,1%. Для жилых зданий рост составлял 1,0% за квартал и 2,1% за год. Столярные работы подорожали на 1,6% за квартал; сантехнические работы, отопление и кондиционирование — на 1,3%; окраска и остекление — на 0,8%. Обследование отслеживает цены строительных предприятий без налогов. Ремонт и улучшение имеют собственную наблюдаемую динамику рядом с отдельной серией строительства новых жилищ.

Предварительная публикация Австрии от 15 сентября показала, что августовские затраты жилищного строительства превышали прошлогодние на 5,3%, июльские — на 0,1%. Индекс достиг 105,6 при базе 2025 года, равной 100. Он охватывает материалы, энергию, транспорт, оплату труда и использование машин на строительных проектах. Это расходы подрядчиков при выполнении работ. Публикация отличает их от цен услуг для заказчиков, которые также отражают производительность и маржу строительных компаний. Поэтому жилищный индекс затрат отслеживает ресурсы, используемые при строительстве, а не покупную стоимость завершённой недвижимости.

Венгерская квартальная таблица строительных затрат, обновлённая 29 сентября, отдельно показывает труд и материалы. При значении соответствующего квартала предыдущего года, равном 100, общий показатель второго квартала 2026 года составлял 108,3, показатель труда — 110,4, материалов — 107,8. Годовые изменения составляли:

Общие строительные затраты: рост на 8,3%.
Затраты на труд: рост на 10,4%.
Затраты на материалы: рост на 7,8%.

На отдельной базе средней величины 2025 года общий индекс второго квартала составлял 107,5. Две системы отсчёта разделяют годовое изменение и уровень относительно полного базового года. Поэтому у каждого значения сохраняется соответствующий период сравнения, указанный в таблице.