Деловые заметки · Предприятия

Группа «Самолет» выплатила покупателям 7,9 млрд рублей неустоек за срыв сроков сдачи жилья в первом полугодии 2024 года

Опубликовано: 05.09.2024

Неустойки группы «Самолет» за срыв сроков сдачи жилья в первом полугодии 2024 года

Кратко: группа «Самолет» в январе—июне 2024 года выплатила покупателям квартир 7,9 млрд рублей штрафов за нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию — вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из отчётности застройщика по МСФО, которую изучил «Коммерсантъ». Сумма не достигает и 5% выручки компании (170,8 млрд рублей), но почти в полтора раза превышает её чистую прибыль (4,7 млрд рублей).

Штрафы против прибыли

Как обнаружил «Ъ» в отчётности ГК «Самолет» по МСФО, застройщик выплатил покупателям 7,9 млрд руб. «вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию». Рост неустойки произошёл несмотря на введённый властями мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков: первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлён весной 2022 года из-за западных санкций и продлён до июня 2023 года, а с марта 2024 года введён вновь — его действие должно закончиться в декабре 2024 года.

По идее, из-за мораториев размер штрафных санкций должен сокращаться, но застройщики накапливали обязательства за периоды, когда мораторий не действовал, поясняет руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнёры» Алмаз Кучембаев.

Статистика задержек

По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» за всё время работы сдала 346 домов, из которых 120, то есть 34%, — с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) строятся с опозданием. В компании не ответили на запрос «Ъ».

Для сравнения, по данным той же системы, группа ПИК Сергея Гордеева за всё время сдала с задержкой 60 домов из 610, ЛСР Андрея Молчанова — 71 из 353, ГК ФСК Владимира Воронина — 49 из 169, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98. За последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок, отмечает руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик: «Как показывает опыт, при значительном срыве первоначального срока сдачи дома окончания стройки придётся ждать в среднем двадцать с половиной месяцев».

Как реагирует отрасль

В «Бруснике» сообщили, что выплаты дольщикам за передачу ключей позже срока по объектам, сданным в 2022-2023 годах, в первом полугодии 2024 года сократились на треть год к году, до 3 млн руб. В Setl Group уверяют, что все дольщики получают ключи согласно установленным срокам. Публичные застройщики, включая ПИК, ЛСР, «Эталон», «Инград» и «Пионер», объёмы выплачиваемых покупателям штрафов не раскрывают — не предоставили они эти данные и по запросу «Ъ». В Минстрое РФ на запрос издания не ответили.

Суммы неустоек зависят от длительности просрочки и могут достигать 15% от стоимости квартиры, оценивает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Если несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки был на уровне 30% от заявленной покупателем суммы, то сегодня — 50-60%, отмечает заместитель руководителя юридического департамента ГК «Гранель» Максим Деев. Среди причин задержек Ручьев называет большой дефицит рабочей силы на стройках и заметное падение качества проектирования; Холопик добавляет, что девелоперы сильно зависят от смежных отраслей, включая монополистов, которые могут подвести по срокам.

Поддержка вместо штрафов

Несмотря на действие моратория, власти продолжают оказывать застройщикам дополнительную поддержку, особенно после отмены части программ льготной ипотеки. С 1 сентября 2024 года снижен размер штрафов при нарушении обязательств перед покупателями жилья — с 50% от оговорённой сторонами суммы до 5%. Неустойка дольщику за задержки устранения недостатков в квартире теперь начисляется из расчёта 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день вместо прежнего 1%. Также снижена денежная ответственность за низкое качество строительных работ. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, соавтор поправок, поясняет: изменения направлены на исключение двойной ответственности в рамках закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей».

Ключевые цифры

7,9 млрд руб. — выплаты покупателям «Самолета» за срыв сроков в первом полугодии 2024 года, вдвое больше год к году.
170,8 млрд руб. — выручка группы за тот же период; санкции не превышают 5% от неё.
4,7 млрд руб. — чистая прибыль: штрафы почти в полтора раза больше.
34% сданных домов и 22% строящихся — с опозданием, по данным «Наш.Дом.РФ».

После завершения моратория объём неустоек может возрасти, ожидает Ручьев. Однако застройщики смогут существенно сократить издержки на выплату штрафов, что, в свою очередь, приведёт к ухудшению качества построенных объектов, полагает основатель «Базис недвижимости» Артём Глухих.

О компании

Группа «Самолет» — одна из крупнейших девелоперских компаний России, работает на рынке жилищного строительства Москвы, Московской области и других регионов. Корпоративный сайт: https://samolet.ru.