Дубай идёт к рекордному году сдачи жилья: 38 174 новых дома и рост стоимости на треть

По оценке консалтинговой компании ValuStrat, в 2024 году в Дубае будет зарегистрирована передача покупателям 38 174 новых домов — рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов переживает бум. Стоимостные показатели, арендные ставки и сделки с незавершённым жильём во втором квартале резко выросли, а рыночный цикл, по словам консультанта, находится в фазе подъёма.

Формируется рекордный год сдачи

Совокупный оценочный ввод на первое полугодие 2024 года составил 6 939 квартир и 2 145 вилл — эквивалент 20% предварительной оценки на весь 2024 год, сообщила ValuStrat. Среди заметных сданных объектов второго квартала — комплексы Creek Views 1 и 2 на 634 и 587 квартир, а среди крупных проектов вилл — Murroj Al Furjan West на 161 домовладение и Silver Springs 3 в Damac Hills на 258 вилл. Из проектов в очереди 10% расположены в Jumeirah Village Circle, ещё 10% — в Business Bay, за ними следует Jumeirah Lakes Towers с 5%.

«Рынок недвижимости Дубая продолжает процветать благодаря устойчивому спросу. Восходящий тренд оценок и арендных ставок в различных сегментах показывает, что рыночный цикл находится в фазе подъёма», — отметил Хайдер Туаима (Haider Tuaima), директор и руководитель отдела исследований недвижимости ValuStrat. «По мере стабилизации и взросления рынка отслеживание этих трендов и соответствующая корректировка стратегий будут иметь решающее значение для максимизации доходности инвестиций».

Цены: виллы плюс треть, квартиры плюс четверть

Рынок вилл Дубая остался устойчивым: капитальная стоимость показала годовой прирост 33,4% и чуть более высокий квартальный — 7,3%. Лучшие результаты за год показали Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Dubai Hills Estate и Emirates Hills. Оценки квартир также продолжили расти — плюс 5,4% за квартал и 23,4% за год; в лидерах Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Al Quoz Fourth, Town Square и Dubailand Residence Complex. Примечательно, что Palm Jumeirah первым из квартирных районов превысил ценовой пик 2014 года.

Рекордные дожди и наводнения апреля нанесли серьёзный ущерб многим районам, но существенно не повлияли на оценки в последующие месяцы, отметил Туаима: оперативная реакция девелоперов и властей позволила локализовать повреждения.

Сделки: наличные против ипотеки, всплеск офф-план

Во втором квартале рынок насчитал 7 921 ипотечную сделку во всех классах активов против 13 834 наличных сделок с готовым жильём: объём ипотечных продаж составил 26 млрд дирхамов ($7,1 млрд), наличных — 35 млрд дирхамов. Регистрации незавершённого жилья выросли на 61,4% за год и на 19,1% за квартал — эквивалент инвестиций на 59,9 млрд дирхамов. Сделок с готовым вторичным жильём было 11 508: минус 1,7% за квартал, но плюс 4,8% за год, на 29,3 млрд дирхамов. Тридцать семь процентов всех продаж готового жилья стоили дешевле 1 млн дирхамов против 40,8% годом ранее; сделок дороже 30 млн дирхамов прошло 55 против 63 годом ранее. Самые торгуемые локации — Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina.

Аренда продолжает дорожать

Арендные ставки на жильё в Дубае выросли на 2,7% за квартал и на 10,8% за год. Аренда вилл прибавила 1,1% за квартал и 3,5% за год, до средних 408 200 дирхамов в год, а запрашиваемые ставки на квартиры выросли на 16,9% за год и 3,8% за квартал, до средних 89 100 дирхамов: студия — 59 000, односпальная — 86 000, двухспальная — 123 000, трёхспальная — 193 000 дирхамов. Заполняемость жилого фонда в первом полугодии 2024 года оценена в 87,7%.

Что стоит за бумом

Рынок недвижимости ОАЭ растёт благодаря государственным инициативам — видам на жительство для пенсионеров и удалённых работников, расширению программы 10-летней «золотой визы», — а также общему росту экономики от диверсификации. Волна создания глобального богатства добавила топлива: состоятельные люди стремятся диверсифицировать и защитить активы на фоне геополитической волатильности, и Дубай стал одним из главных направлений — его люксовый сегмент в прошлом году поставил рекорд: продажи домов дороже $10 млн почти удвоились, до $7,6 млрд, опередив Лондон и Нью-Йорк, по данным Knight Frank. Ключевые маркеры для наблюдения:

• Будет ли выполнена оценка сдачи 38 174 домов, если к середине года готово лишь 20%.
• Динамика стоимости вилл и квартир после годовых скачков на 33,4% и 23,4%.
• Доля офф-план в активности после годового роста регистраций на 61,4%.
• Устойчивость роста аренды при заполняемости жилья 87,7%.

Оставить комментарий

Имя Эл. почта Вебсайт Текст Сохранить комментарий