Ипотека на частные дома ставит рекорд: ИЖС стало единственным растущим сегментом рынка

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство в России в начале 2024 года поставила исторический рекорд: в феврале доля таких кредитов в общем объёме рынка по количеству впервые достигла 12%, а по сумме сегмент стал единственным растущим на всём ипотечном рынке. Банки ждут, что по итогам года выдачи на частные дома удвоятся и достигнут 1 трлн рублей.

Рекорд, которого рынок не видел никогда

Согласно данным Банка России, в феврале 2024 года доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объёме рынка по количеству установила исторический рекорд — 12%. По сумме показан второй результат в истории — 13%. Максимальная доля по объёму ипотечных кредитов на строительство собственного дома была отмечена месяцем ранее, в январе, и составила 14,6%. До 2024 года доля ипотеки на ИЖС ни разу не достигала даже 10%.

По информации ДОМ.РФ, в феврале на ИЖС было выдано 11 тыс. ипотечных кредитов в целом на 50 млрд руб. В результате сегмент стал единственным растущим на рынке ипотеки: по сравнению с февралём прошлого года выдачи выросли на 274% по количеству и на 316% по объёму.

Регулятор не видит системных рисков

Несмотря на стремительный рост, по кредитам на ИЖС не планируется задействовать макропруденциальные лимиты, поскольку «риски в сегменте не носят системного характера и не несут угрозы для финансовой стабильности», говорил заместитель директора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев на ежегодной встрече банкиров с регулятором.

Частный дом обогнал новостройку

Символическую планку зафиксировал «Домклик» (дивизион Сбербанка): количество ипотечных кредитов на индивидуальные дома в феврале впервые превысило число выдач ипотек на квартиры во многоквартирных новостройках. Спрос на первичное жильё продолжает снижаться — 7,4 тыс. выдач за февраль, тогда как количество выдач на рынке ИЖС поднялось до 9,7 тыс. в преддверии весенне-летнего сезона.

Директор «Домклик» Алексей Лейпи (Alexey Leypi) выделил ключевые факторы ускорения рынка: появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения такого типа недвижимости; активное обсуждение новых законов — в частности законопроекта об эскроу-счетах, налоговых льгот для застройщиков и упрощения процедуры получения разрешений.

Прогноз ВТБ: триллион рублей за год

В ВТБ ожидают, что в 2024 году объём выдач ипотеки на ИЖС достигнет 1 трлн руб. «Это вдвое превысит результат прошлого года и станет новым рекордом для рынка», — подчёркивают в банке. Драйверами там называют:

• «комфортность такого формата проживания»;
• цену квадратного метра, которая для домов ниже, чем для квартир;
• госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заёмщиков с детьми — 6%.

Государству целесообразно сфокусироваться и на развитии частного строительства с учётом его востребованности российскими семьями, полагают в ВТБ. Дополнительный импульс рынку, по оценке банка, может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС — мера, важная как для подрядных организаций, так и для крупных строительных компаний.

За чем следить дальше

Удержится ли доля ИЖС выше 10% после весенне-летнего сезона, дойдёт ли годовая выдача до обещанного триллиона и как повлияет на сегмент обсуждаемый законопроект об эскроу-счетах — три главных вопроса, за которыми рынок будет следить до конца 2024 года.

Оставить комментарий

Имя Эл. почта Вебсайт Текст Сохранить комментарий